杏彩体育世界杯中国官网首页 “伪善”房产交易牵出200万贷款担保纠纷，银行职工涉其中

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日前，南齐湾财社接到市民谭先生爆料，称我方因一笔200万元个东谈主住房贷款提供担保，却堕入一场由“伪善”房产交易激勉的担保纠纷。

记者多方核实中发现，该笔房产交易并未信得过发生，房地产商业合同中的卖方并非合同中房产的信得过产权东谈主。此外，贷款资金流向亦存在违犯个东谈主借钱合同商定的情况。现在案件仍在仲裁阶段，各方牵累激勉握续争议

在信得过纠纷案例的背后，房产典质担保贷款是住户日常金融虚耗中非常常见的融资神志，在餍足购房、资金盘活等需求的同期，也藏匿着碎裂淡薄的法律与财产风险。本质中，因交易配景乌有、信贷审核浮松、担保权责不清激勉的金融纠纷并不有数，这类事件往往波及多方权益，法律关联复杂，容易激勉历久争议与后续问题。

一笔房贷激勉的担保争议

2010年2月份，刘女士要从牟女士手中购买一套房产，但因刘女士手上资金不及全款支付，于是向某股份银行深圳分行进行贷款，要贷款200万元。因该行要求刘女士提供担保，其运转寻求谭先生的匡助。

刘女士向谭先生示意，其需从牟女士手上购买一套房产（商业合同上露出的房产信息为：福田区某苑9栋12B，房产面积为157.34平淡米），但贷款需要第三东谈主提供担保，不然无法完成贷款。谭先生基于其贷款原因是购买大户型房产，哪怕日后有纠纷也有刘女士的大户型房产算作还款财产，于是便同意了刘女士的担保请求。同意担保后，一笔200万元的“个东谈主住房担保贷款”在各项签约后老成披发，围绕这一贷款的纠纷也由此张开。

尔后不久（2015年），刘女士匹俦二东谈主先后因为涉嫌私运被广州海关拘留、判刑，无法偿还银行的贷款。2017年9月，该股份银行深圳分行就该笔贷款向深圳仲裁委员会央求仲裁，要求刘女士佳耦偿还剩余本息策画200余万元，同期处置并证据对谭先生典质房产的优先受偿权。

因我方的房屋靠近查封，谭先生运转寻求法律阶梯维权。在征集材料的经过中，谭先生发现所谓的房屋商业需贷款是刘女士与牟女士设下的“骗局”，且这笔贷款披发的通盘经过中存在多处分歧规的情况，某股份银行深圳分行同期存在监管不力的情况。

在谭先生看来，最主要的违法及分歧理情况在于刘女士与牟女士签署的购房合同存在较着的房地产信得过性舛讹。据悉，刘女士与牟女士刚硬了《深圳市房地产商业合同》，合同里写明，牟女士将坐落于深圳市福田区某苑9栋12B，建设面积157.34平淡米的房屋，以售价为3146800元东谈主民币卖给刘女士。

湾财社记者据不动产权资料电脑查询死心表核实，福田区某苑9栋12B的房屋并不属于牟女士，而是属于苏某与周某，两东谈主各占50%份额，且9栋12B的房产面积仅为115.22平淡米，该房屋从始于今也不存在房产交易的情况。此外，在银行贷款资金披发至卖家牟女士银行账户后，其却将该笔资金转给了刘女士。湾财社记者在查抄刘女士签署的贷款合合经营材料中发现，该合同明确合同项下的贷款仅用于购房，不得挪作他用。但在资金打给卖家后，又转至买家刘女士账户下，在谭先生看来这种操作较着有违合同商定，属于合同欺骗举止。谭先生还告诉记者，与刘女士签署购房合同的牟女士恰是该股份银行深圳分行承办贷款披发的职工。谭先生对于牟女士身份的说法在国度金融监督治理总局深圳监管局的《信访修起观念书》（深金信意[2025]12363号）取得证实。该观念书载明：信贷档案露出该笔贷款的承办东谈主并非牟女士，但打听中牟女士承认其参与承办。

据此，谭先生以为，贷款东谈主刘女士与时任该股份银应用命主谈主员的牟女士诱导起来，以刘女士为买家、牟女士为卖家编造了购房的事实，诈骗其在舛讹强项下签署了贷款担保合同，从而顺利从该股份银行深圳分行诈骗了贷款200万元。

谭先生强调谈，该股份银行深圳分行并未核实信得过交易信息，亦未实行审慎义务，违法向刘女士披发了200万元住房担保贷款，又未监督借钱东谈主按商定用途使用借钱，蚁合借钱东谈主以伪善的买房交易，方针信得过的典质权力，严重毁伤了谭先生的利益。因此，该股份银行深圳分行本心担相应的法律死心。

《信访修起观念书》示意，“信贷档案中留存《深圳市房地产商业合同》，露出交易房产是某苑9栋12B，留存《房地产证》，露出某苑9栋12B的权力东谈主是牟女士。但结合信访东谈主提交的房产权属材料、牟女士访谈材料，杏彩体育世界杯中国官网首页银行未有用核实房产交易信得过性”。福田区某苑9栋12B的房屋扫数权东谈主为苏某与周某，而非信贷档案中留存的权力东谈主牟女士。谭先生以为，牟女士存在较着的欺骗举止。

该《信访修起观念书》同期指出，在披发该笔贷款经过中，某股份银行深圳分行存在职工治理、贷款三查等不到位的问题。但对于担保牵累的承担、亏本补偿等问题，该观念书建议谭先生与该股份银行深圳分行、借钱东谈主等经营方通过协商、仲裁、诉讼等阶梯贬责。

涉事股份行：已照章启动法律交替

对于贷款审查是否审慎，后续补偿牵累若何界定等问题，南齐湾财社向该股份银行深圳分行发函采访。

该股份银行深圳分行示意，2010年，借钱东谈主因购买房产，向我行央求贷款，以典质东谈主名下房产作典质担保。借钱东谈主提供了贷款央求资料，包括用途阐扬材料，我行客户司理按照轨制进行了核验。办妥借钱合同及典质合同签署及典质登记手续后，我行向借钱东谈主披发贷款，贷款按照借钱东谈主提供的用途合同及签署的借钱左证商定，以受托支付步地披发至合同中指定收款东谈主账户。

对于仲裁经过，该股份银行深圳分行进一步补充谈，“2016年，该笔贷款落伍，仲裁庭于2017年立案受理，案件审理工夫借钱东谈主及典质东谈主屡次抒发息争意向，且与我行保握精致的相易，我行亦同意协商还款，工夫接续清偿部分贷款本金，基于其息争意向，我行屡次向仲裁庭央求延期裁决，缓解借钱东谈主及典质东谈主还款压力。”

至于担保东谈主谭先生的诉求，该股份银行解释谈，“案件审理工夫协商还款起头主要为借钱东谈主家属，2025年借钱东谈主家庭发生变故，已无协商还款起头。尔后，典质东谈主运转投诉，向我行提倡拆除典质东谈主担保牵累的要求，我应用命主谈主员按规程每次均赐与谨慎回复，奉告其我行无权片面拆除典质担保，需按法律交替，恭候仲裁裁殊死心。”

此外，该股份银行深圳分行强调，“我行已照章启动法律交替，现在案件正处于仲裁阶段。我行充分领悟典质东谈主算作担保方的惊恐与激情，恒久秉握‘以客户为中心’的理念，提倡契约精神，爱戴法治环境，不遗余力保护金融虚耗者的正当权益。但需要明确的是，典质担保合同是各方信得过意旨真谛示意的法律文献，在奏效裁决作出前，任何一方均无权单方拆除合同，我行充分深信法律的公谈性。”讼师指示：情面担储藏匿法律风险

日常民间假贷及资金盘活场景中，亲一又、熟东谈主之间请求他东谈主提供贷款担保的惬心比比皆是。京齐讼师事务所林斐然讼师向记者示意，在本质活命中，不少东谈主碍于情面情面，在不了了担保法律牵累、未仔细阅读核实合同条件的前提下盲目署名，最终被动承担高额连带债务，个东谈主征信、财产权益因此遇到严重毁伤。

林斐然进一步补充谈，需要要点差别一般保证与连带牵累保证两种担保步地，二者牵累规模与风险各异悬殊。其中，一般保证享有先诉抗辩权，债权东谈主需优先向债务东谈主追偿，唯有在债务东谈主确无还款智商时，才可向担保东谈主方针践约牵累。而连带牵累保证风险更高，一朝债务东谈主出现落伍误期、无力偿还等情况，金融机构及出借方有权径直要求担保东谈主，全额代偿借钱本金、利息、误期金，同期还要承担维权经过中产生的讼师费、诉讼费等种种用度。

林斐然同期强调谈，在签署担保合同前，务必全面核查借钱东谈主的收入水平、欠债情况、征信纪录及过交游款智商，摸清贷款信得过使用用途。切勿因短期小利，为赌博、高风险投契、犯罪资金盘活等违法假贷举止提供担保，此类假贷不仅债务风险极高，还极易触碰法律红线，激勉犯罪违法问题。签约时须仔细查对借钱总和、贷款期限、还款规定等中枢条件，明确本身担保牵累的时效鸿沟，从起源回避历久债务绑缚，守住个东谈主财产与信用底线。

采写：南齐·湾财社记者 吴鸿森 卢亮杏彩体育世界杯中国官网首页